问 租赁土地建厂拆迁补偿款

1. 土地使用权补偿：根据《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。对于在租赁土地上建设的工厂，其地上附着物和青苗的补偿归实际投入建设和种植者所有。例如，若企业投入资金建设厂房，则有权获得相应补偿。

2. 拆迁安置费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括搬迁费、临时安置费等。租赁土地上的工厂同样享有此权益。

3. 生产经营损失：《企业所得税法实施条例》第三十三条规定，因自然灾害或者意外事故等原因遭受重大损失的，可以申请减税、免税。拆迁可能导致工厂暂时或永久停止生产，可争取此类补偿。

4. 未到期租金损失：如《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。如果租赁合同未到期，出租方应退还剩余租期的租金。

5. 商誉损失：虽然我国法律并未明确规定商誉损失的补偿，但在实际操作中，一些地方会考虑企业的商誉价值，尤其是大型企业对当地经济的影响，可能酌情予以补偿。

：租赁土地建厂的拆迁补偿主要涉及土地使用权补偿、拆迁安置费用、生产经营损失、未到期租金损失及可能的商誉损失。具体补偿标准和金额需参照适用的地方法规和政策，并可能通过协商解决。建议企业在租赁土地前充分了解相关法律规定，必要时寻求专业律师协助，以保护自身合法权益。