问 集体土地房屋拆迁看什么

一、补偿标准与评估

根据《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

二、程序公正与公开

《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。”确保程序的透明度是保障权益的重要环节。

三、安置与就业

《土地管理法》第四十七条规定：“征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。”这体现了对失地农民生活保障的关注。

四、纠纷解决途径

如对补偿有异议，可依法申请行政复议或提起诉讼。《行政复议法》第六条规定：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。”若复议未果，可向人民法院起诉。

五、法律保护与监督

《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”任何单位和个人不得非法侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

：在集体土地房屋拆迁过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，严格依照法律法规进行操作，充分保障被拆迁人的合法权益。对于补偿标准、安置问题、纠纷解决等关键点，政府需提供明确且具有可执行性的规定，并接受社会监督，以确保整个过程合法有效。