问 拆迁土地上有未登记房屋

一、合法性认定：根据《物权法》第142条，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。若未登记房屋在合法取得的土地上且符合规划，应视为有效建筑。

二、补偿权益：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即使未登记，也应得到合理补偿。

三、安置问题：《城市房屋拆迁管理条例》虽已废止，但其精神在新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中延续。未登记房屋的居民，有权要求合理的安置。

四、程序公正：征收部门需依法进行评估，公开透明，确保未登记房屋所有人的知情权和申述权，避免程序违法。

五、行政救济：如对补偿或安置有异议，可依照《行政复议法》和《行政诉讼法》寻求法律救济。

：尽管未登记房屋可能在法律手续上存在瑕疵，但其基本权益仍受法律保护，包括获得公平补偿和妥善安置的权利。在拆迁过程中，政府和开发商应当尊重并保障这些权利，任何行为都不能剥夺公民的合法权益。同时，公民也应了解自身权益，积极维护。