问 国有土地厂房拆迁补偿

用户关注焦点：

1. 补偿标准：用户关心根据何种标准计算赔偿金额，是否公平合理。

2. 拆迁程序：政府或开发商在拆迁过程中应遵循哪些法定步骤，确保权益不受侵害。

3. 房屋评估：房屋的价值如何评估，评估过程是否透明公正。

4. 安置方式：用户有权选择怎样的安置方式，如货币补偿还是产权调换等。

5. 法律救济：若对补偿不满，是否有法律途径进行申诉。

法律分析：

1. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条指出，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因搬迁造成的损失和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。具体标准由市、县级人民政府制定，不得低于类似房地产的市场价格。

2. 拆迁程序：第二十五条规定，房屋征收部门应当与被征收人签订补偿协议。未达成协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

3. 房屋评估：第十九条强调，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机抽取等方式确定。评估结果需公开，保障公正性。

4. 安置方式：第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。补偿协议中应对安置房的位置、面积、交付时间等明确约定。

5. 法律救济：第二十八条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。保护了用户的合法权益。

：国有土地上的厂房拆迁补偿主要涉及补偿标准、程序、评估、安置方式和法律救济五个方面。关键在于了解并维护自身权益，如获取公正的评估、参与决策补偿方式，并知道在遇到不公平待遇时如何寻求法律帮助。