问 出租的土地被拆迁了

一、租赁关系的保护：根据《民法典》第七百二十二条，租赁物在承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用过程中，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。若因拆迁导致租赁物灭失或无法正常使用，承租人有权要求解除合同并可能获得相应补偿。

二、提前解约与赔偿：依据《民法典》第七百二十四条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。承租人可据此主张权利。

三、政府征收补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。如果出租方收到此类补偿，应考虑分享给承租方。

四、合同变更与延续：如有可能，《民法典》第七百三十一条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。若新址重建，双方需协商是否续签合同及条件。

五、法律救济途径：若权益受损，承租人可依据《民事诉讼法》第一百二十条，向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求司法保护。

：面对土地拆迁，承租人享有诸多合法权益，包括但不限于解除合同、要求赔偿、参与征收补偿分配和寻求法律救济等。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保权益最大化。同时，租赁双方应积极沟通，尽量达成友好解决方案。