问 国有土地房屋无证拆迁

用户关注焦点：

1. 拆迁补偿：无证房屋是否享有与有证房屋相同的拆迁补偿权益？

2. 法律保障：对于无证房屋的拆迁，是否有明确的法律规定保护业主权益？

3. 拆迁程序：政府在对无证房屋进行拆迁时，应遵循怎样的法定程序？

4. 责任归属：若房屋被非法强拆，业主应向谁寻求赔偿？

5. 重建权利：无证房屋被拆迁后，原业主是否有权申请重建或获得安置？

分析：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。无证房屋虽未登记，但如能证明其合法来源，理论上应得到合理补偿。

2. 第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；不能采取改正措施消除影响的，限期拆除。

3. 拆迁程序需严格按照《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，包括发布征收决定、评估补偿、听证等环节，且必须在补偿协议达成前不得实施拆迁。

4. 若遭遇非法强拆，根据《国家赔偿法》，受害者有权向违法行使职权的行政机关要求赔偿。

5. 对于无证房屋的重建权利，一般情况下，由于缺乏合法手续，很难得到批准。但在个别地区可能因历史原因给予一定政策支持，具体情况需参照当地法规。

：无证国有土地房屋拆迁涉及补偿标准、程序合法性、责任追究及重建权利等问题，关键在于证明房屋的合法性和符合地方特定政策。建议在遇到此类情况时，咨询专业律师，以确保合法权益不受侵害。