问 拆迁办手续购买拆迁土地

1. 土地使用权获取：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收或者征用，并给予补偿。在拆迁过程中，购买拆迁土地需确保土地性质转变合法，即由农村集体土地转变为国有土地。

2. 拆迁协议签署：遵循《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。双方权益应得到充分保障。

3. 补偿标准：依据《土地管理法实施条例》第二十六条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。同时，应参照当地政府发布的拆迁补偿指导价进行操作。

4. 产权登记：购买后，按照《不动产登记暂行条例》规定，需要办理不动产权属证书，确认所有权。这将保障买方的合法权益，防止后续可能出现的权属纠纷。

5. 合同效力：根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，签订的拆迁土地买卖合同只要符合法定条件，如主体适格、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益，便具有法律约束力。

：购买拆迁土地涉及土地性质转变、补偿协议、补偿标准、产权登记以及合同效力等多个环节，均需严格遵守相关法律法规，确保交易过程合法有效，保护各方权益。同时，建议聘请专业律师全程参与，预防潜在风险。