问 拆迁土地85%返还

用户关注焦点：

1. 土地返还比例：用户关心的是在拆迁过程中，他们能获得多少比例的土地作为补偿。

2. 返回土地性质：返回土地是继续用于居住还是有其他用途，如商业或工业开发。

3. 赔偿标准：85%的比例是否合理，是否有明确的法律规定作为依据。

4. 法律程序：拆迁和返还过程中的合法性和透明度，包括评估、协商和执行等步骤。

5. 个人权益保障：确保在拆迁过程中，个人财产、生活和未来发展的权益得到充分保护。

从资深高级律师角度看：

1. 法律依据：《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这表明补偿应根据土地的使用情况来确定。

2. 返还土地性质：《城乡规划法》第二十九条要求，城市规划应当合理安排各类用地，其中就包括了对居住、商业、工业等功能区的划分，用户需了解返地的具体规划。

3. 赔偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条明确了赔偿的标准，“土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍”。具体的85%比例可能由地方政策决定，需要查阅当地法规。

4. 法律程序：《土地管理法》规定了公开、公平、公正的征地原则，并要求进行公告、听证等环节，确保公众参与和监督。

5. 权益保障：《物权法》第四十二条规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。”

：用户关注的核心在于补偿的合理性、土地用途及程序的合法性。法律提供了相应的框架，但具体执行细节如返还比例可能因地区差异而异，因此，理解并咨询当地法律法规是关键。