问 集体土地房屋拆迁补偿办法

一、补偿原则与标准

根据《土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”明确了补偿应基于土地用途和实际损失。

二、安置与社保

《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征地补偿安置不落实的，不得批准征地。”强调了对农民生活保障的重视。

三、公开透明

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求：“严格执行征地统一年产值标准和区片综合地价，由政府公布并定期调整，任何单位和个人不得在支付给农民的补偿款中直接或变相扣除。”

四、纠纷解决途径

《土地管理法》第六十五条规定：“因土地承包经营发生纠纷的，当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。”若协商无果，可依法申请行政复议或者提起诉讼。

五、法律责任

《土地管理法》第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体所有的土地作为国有土地非法出让的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，并处罚款。”

：集体土地房屋拆迁补偿涉及土地补偿、安置补助、地上附着物补偿等多个方面，且需遵循公开公平原则，确保农民权益。如遇争议，可通过协商、调解或法律途径解决，违法行为将受到法律制裁。