问 债权转让房子做了他项？

用户希望了解在债权转让过程中，如果房屋已经设定了抵押权（即办理了“他项权利”），该债权转让是否有效，以及对抵押权的影响。以下将从五个方面进行详细分析。

1. 债权转让的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条：“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。”因此，债权转让需要通知债务人，否则对债务人不发生法律效力。但即便未通知债务人，债权转让在债权人与受让人之间仍然有效。

2. 抵押权的独立性

根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着，债权转让时，抵押权也随之转让，除非当事人另有约定。因此，即使房屋已经设定了抵押权，债权转让仍然有效，抵押权也随债权一并转移给新的债权人。

3. 抵押权登记的效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然这里提到的是动产抵押，但不动产抵押同样适用类似原则。即，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不能对抗善意第三人。因此，如果抵押权已经登记，债权转让后，新的债权人可以凭借抵押权登记证明其权利。

4. 债务人的知情权和抗辩权

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十八条：“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”这表明，债务人在接到债权转让通知后，仍可就原债权人的行为向新的债权人提出抗辩。例如，如果债务人认为原债权人存在违约行为，可以向新的债权人提出抗辩。

5. 受让人的权利保护

根据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条：“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”因此，只要不存在上述禁止转让的情形，新的债权人可以合法享有债权及相应的抵押权。

总结

综上所述，债权转让在房屋已经设定抵押权的情况下是有效的，抵押权也随债权一并转移给新的债权人。但债权转让需通知债务人，且新的债权人应确保抵押权已经登记，以保护自身权益。