问 债权转让房产租金收益给谁？

概述：用户想知道，在债权转让的情况下，房产租金收益应归属于谁，以及这涉及到的法律问题、合同效力、税务处理、通知义务和可能的风险。

详细分析：

1. 法律归属：根据《合同法》（2007年修订版）第80条，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，除非有明确协议，否则原债权人在转让后，房产租金收益应属于新债权人，前提是进行了有效的通知。

2. 合同效力：转让合同的效力取决于其内容是否符合法律规定，包括形式和实质要求。如合同中明确了租金收益的归属，且双方意思表示真实，合同即具有法律约束力。

3. 税务处理：根据《增值税暂行条例》（国务院令第694号），债权转让可能涉及增值税问题，新债权人可能需要就租金收入缴纳增值税。同时，原债权人可能需就转让债权的行为缴纳增值税。

4. 通知义务：债权人转让债权时，有义务告知债务人，确保其知情。未通知可能导致转让无效，且可能引发债务人对新债权人的抗辩。

5. 风险提示：转让过程中可能存在信息不对称，新债权人需对房产租赁情况充分了解，以防出现租户拒付租金或合同纠纷等风险。

总结：在债权转让房产租金收益时，关键在于合同约定和通知程序。新债权人依法享有权益，但需注意税务和风险防范。具体法律适用，应参照最新《合同法》及相关税收法规。