问 广州离婚后买房的首付？

用户提问可能关注以下焦点：

根据广州市目前的购房政策，首次购房和二次购房的首付比例可能会有所不同。对于非普通住宅，首套房首付比例一般为70%，二套房则通常为80%；普通住宅的首付比例可能会有所降低，但具体比例需参考最新的政策调整。

用户的信用记录和收入证明是决定能否获得贷款及贷款额度的主要因素。如果离婚前的共同债务已妥善处理，且个人信用良好，通常不会因为离婚影响到贷款申请。然而，贷款审批会综合考虑负债率和个人还款能力，因此贷款额度可能会受到一定影响。

离婚时财产分割应遵循公平原则，包括房产、存款和其他共同财产。若房产归前任配偶所有，那么用户在购买新房时可能被视为首套房；反之，如果用户在离婚中获得了房产，则可能被视为二套房。贷款和首付计算也会根据这部分资产来确定。

对于非广州户籍的购房者，政策上可能要求连续缴纳一定年限的社会保险或个人所得税，以满足购房资格。离婚不影响这一条件的计算，但可能需要重新计算符合资格的时间。

部分地区可能存在“离婚后短期内不能购房”的限制，以防利用离婚规避限购政策。具体期限需要参照广州市的最新限购政策。

：离婚后在广州购房，首付比例、贷款限制、资产认定、户籍要求以及限购政策都会影响购房计划。建议咨询专业的房地产顾问或律师，了解最新的政策变化，并确保所有的财务安排都符合法律规定。