问 离婚后的按揭房过户？

用户可能关心的问题和关注的焦点：

1. 如何办理离婚后按揭房的产权变更手续？

2. 离婚后房屋贷款的责任如何分配？

3. 是否需要提前还清贷款才能进行过户？

4. 如果双方协商不一致，法律上如何决定房产归属？

5. 过户过程中可能产生的费用由谁承担？

以下是针对以上问题的详细解答：

一、产权变更手续

根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，离婚后需到不动产登记机构办理产权变更登记。

二、贷款责任分配

按照《婚姻法》第41条：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”

三、是否需提前还款

通常情况下，若双方同意将房产给一方，另一方可以继续履行贷款合同，无需提前还款。但如果银行不同意新的借款人，或者双方都希望结束贷款，则可能需要提前还款。具体操作应咨询贷款银行。

四、房产归属判定

如双方无法达成协议，法院会根据《婚姻法》第39条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

五、过户费用承担

根据《民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

至于过户费用，一般包括契税、印花税、工本费等，具体承担方式可由双方协商，如协商不成，法院会根据公平原则判决。

：离婚后的按揭房过户涉及产权变更、贷款责任分配、费用承担等多个环节，建议在专业律师的帮助下进行，确保权益得到保障。同时，法律也强调了公平与保护弱势群体（如子女、女方）的原则，这在实际操作中也需要考虑。