问 离婚后的房产怎么变更？

用户可能希望了解的是，在离婚后如何将房产的所有权进行变更，包括但不限于以下几点：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”因此，房产归属通常会在离婚协议中明确，或者由法院判决决定。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条规定：“当事人应当提交下列材料，申请转移登记：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）买卖合同或者其他合同；（五）其他必要材料。”离婚后的房产变更需要提供相应的证明文件，如离婚证、离婚协议或法院判决书，并向当地不动产登记机构申请。

如果房产有贷款未还清，通常会按照离婚协议约定的方式处理。例如，可以由继续拥有房产的一方负责偿还剩余贷款，并在协议中明确这一义务。具体操作还需咨询银行，看其对贷款人变更有何要求。

若前任配偶不配合办理变更手续或有争议，可以通过诉讼途径解决。根据《民事诉讼法》，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认房产归属并强制执行。

在房产变更过程中，可能涉及到的税费包括契税、个人所得税等。根据《契税暂行条例》和《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，具体的税率和减免政策各地有所不同，需要根据当地规定计算。

：离婚后房产变更的关键在于明确房产归属，然后按法律规定办理相关手续，如有争议可通过诉讼解决。同时，需考虑贷款处理及税费问题。在整个过程中，建议寻求专业法律人士的帮助，确保权益得到保障。