问 离婚后公婆买的房子？

用户问题的核心在于理解离婚后涉及房产归属的情况，特别是当该房产由公婆购买时，可能涉及到的主要问题是：这是否属于夫妻共同财产，离婚后如何分割，以及公婆的权益保护等。以下是五个方面的详细分析：

1. 房产所有权确认：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”如果这套房子是在婚内购买并且没有明确说明是赠予给一方的，那么通常会被视为夫妻共同财产。

2. 赠与条款的效力：

若公婆在购房时明确表示这是对子女个人的赠与，并且有书面证明或可以证明这一点的证据，那么根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”那么这部分房产可能会被视为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。

3. 夫妻共同债务处理：

如果购买房产时产生了贷款或债务，无论房产是谁的名字，都可能需要夫妻共同承担。《民法典》规定，夫妻双方都有义务偿还婚姻关系存续期间因日常生活、生产经营、履行抚养、赡养义务等产生的债务。

4. 离婚房产分割：

离婚时，夫妻共同财产应由双方协商分割，如无法达成一致，可由法院判决。《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

5. 公婆权益保障：

如果公婆只是出钱买房，但房产证上写的是儿子或儿媳的名字，他们可以通过签订赠与合同来保护自己的权益，明确指出他们的出资是赠与给孩子的个人财产，而不是夫妻共同财产。同时，也可以在购房合同中注明出资比例，以便于日后可能出现的争议解决。

离婚后房产的归属主要取决于房产的取得时间、出资情况以及是否有赠与协议等因素。在确定房产性质后，再按照法律规定进行分割。同时，公婆的权益可以通过赠与协议等方式得到保障。具体案例需结合实际情况和相关证据，建议寻求专业法律咨询。