用户提问的核心在于了解“法拍房”与“债权转让房”这两种房产交易模式之间的区别，特别是关注它们在法律性质、购买流程、风险、权利转移以及法律依据方面的不同点。作为一位资深高级律师，我将从这五个方面进行详细解析。
### 1. 法律性质
法拍房指的是因债务人无法履行到期债务，债权人通过法院诉讼途径，由法院依法裁定并强制拍卖的房产。这类房产通常源于司法执行程序，涉及的法律主要为《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等。
债权转让房是指债权人将其对债务人的债权，包括与该债权相关的抵押权或质押权一并转让给第三方，而该房产可能作为债务担保。这种转让更多基于合同法的范畴，特别是《中华人民共和国合同法》（注：2021年起被《民法典》取代，相关内容在《民法典》第五百四十五至五百五十条有规定）中的债权转让条款。
### 2. 购买流程
法拍房购买者需通过法院指定的平台参与竞拍，遵循严格的拍卖程序，包括缴纳保证金、竞拍、支付余款等，成功后需办理法院过户手续。
债权转让房则直接涉及债权人与受让方之间的协议，通过签订债权转让协议完成，之后可能需要与债务人协商或通过法律手段实现房产的权益转移，流程相对灵活但可能更复杂。
### 3. 风险
法拍房可能存在的风险包括房产的隐形债务、租约、占有情况不明等问题，但法院拍卖前一般会进行公告，并允许一定期间的尽职调查。
债权转让房风险主要在于债权的有效性、债务人的偿债能力以及是否能顺利实现房产权利的转移，可能面临债务人不配合的风险。
### 4. 权利转移
法拍房一旦拍卖成交，通过法院的裁定书和协助执行通知书，权利转移较为直接且具有法律保障。
债权转让房权利转移依赖于有效的债权转让协议及后续的执行，可能需要通过法律程序来确保权利的落实。
### 5. 法律依据
- 法拍房主要依据《民事诉讼法》第247条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等。
- 债权转让房
《民法典》第五百四十五条规定：“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人”，以及后续条款规定了转让的通知义务和限制条件。
### 总结
法拍房与债权转让房在法律性质、购买流程、风险承担、权利转移方式以及法律依据上存在显著差异。法拍房是司法执行过程中的产物，流程相对透明但风险需通过尽职调查识别；而债权转让房则侧重于合同权利的转移，更注重合同双方的约定，但实现房产实际权利的转移可能更为复杂且不确定。在进行此类房产交易时，咨询专业法律意见至关重要。
