用户提问的核心在于了解建筑公司在进行债权转让时涉及的房产税计算方法以及相关的法律规定。他可能关心以下几个方面：
1. 债权转让是否触发房产税的缴纳？
2. 如何计算因债权转让产生的房产税？
3. 是否有特定的税率或优惠政策？
4. 转让过程中涉及到的其他税费，如增值税等如何处理？
5. 如何合规地进行税务申报和缴税？
以下是针对这些问题的详细解答：
1. **债务转为股权的情况**
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条的规定，土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。如果债权转为股权，可能会被视为房屋的所有权转移，因此可能需要缴纳契税。
2. **房产税的计算**
《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有明确规定在债权转让情况下房产税的具体算法，但一般会根据房产的实际价值或者市场价值来计算。
3. **税率与优惠政策**
房产税的税率通常为1.2%，具体税率由省级政府决定。至于优惠政策，各地可能存在差异，例如对于自住住房、低收入家庭等可能会有一定的减免政策。具体可参考当地税务局发布的相关规定。
4. **增值税处理**
如果建筑公司的债权转为房产所有权后出售，则可能涉及到增值税的缴纳。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号），销售不动产的增值税率为9%。具体操作应按照《营业税改征增值税试点实施办法》等相关法规执行。
5. **税务申报和缴税**
具体操作应遵循《中华人民共和国税收征收管理法》（主席令第49号），企业需依法向主管税务机关进行纳税申报，并按时足额缴纳税款。如有疑问，可以咨询当地的税务机关或聘请专业税务顾问协助处理。
总结：建筑公司进行债权转让，特别是转化为房产所有权时，可能需要缴纳契税和房产税。具体的税率、计算方式及优惠政策取决于所在地的法律法规。同时，如果后续处置这些房产，还可能涉及增值税。在整个过程中，确保合规操作，及时准确地进行税务申报和缴税至关重要。建议咨询专业的法律顾问或税务专家，以获取更精准的法律建议。
