用户的问题主要关注的是在房屋买卖合同中，作为债权人的一方是否有权将自己享有的债权转让给他人，以及这种转让行为在中国现行法律法规下的合法性。用户希望得到一个明确且全面的法律解析，包括可能涉及到的限制条件、程序要求以及潜在的风险等。
1. 合同法赋予的权利根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”这表明，在没有上述例外情况的情况下，房屋买卖合同中的债权是可以转让的。
2. 通知义务第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”因此，债权人在转让债权时，必须向债务人（即卖房者）发出书面通知，否则转让无效。
3. 债务人的抗辩权第八十二条指出：“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。”这意味着，如果原债务人对债权人有未了结的争议或抵消权，这些权利同样可以针对新的债权人行使。
4. 担保物权的处理若债权设有抵押或质押等担保物权，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条：“金融资产管理公司转让、处分不良债权的行为，可以适用《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定。金融资产管理公司在处置不良资产过程中，通过协议方式转让全部或者部分债权，受让人取得相应的诉讼地位”的规定，新的债权人有权继续享有原有的担保权益。
5. 税收问题根据《国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[1999]278号）规定，房屋转让可能会涉及到个人所得税等税费问题，新债权人需要了解并承担相关税务责任。
总结：房屋买卖合同中的债权在符合法律规定的情况下是可以转让的，但在实际操作中需注意通知债务人、尊重债务人的抗辩权、处理好担保物权问题，并考虑到可能产生的税收影响。建议在进行此类交易前咨询专业律师，确保所有步骤都符合法律规定，避免产生不必要的法律风险。
