用户的问题主要关注的是在涉及“非吸案”（即非法吸收公众存款案件）中，当借款人使用其房产作为抵押进行借款时，该抵押的有效性、权益保护以及可能产生的法律责任等问题。以下是针对这些问题，从资深高级律师的角度，从五个方面的详细分析：
1. 抵押合同的效力：
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”只要抵押的房产不属于上述禁止抵押的情形，抵押合同通常有效。
2. 抵押权设立与优先受偿权：
依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果已经完成房产抵押登记，那么债权人将享有抵押权，并在债务人无法偿还债务时优先受偿。
3. 非吸案对抵押权益的影响：
在非法吸收公众存款案件中，借款人所欠的债务本身并不因为犯罪行为而自动消除。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第四款规定：“向社会公开宣传，同时向不特定对象吸收资金的行为构成非法吸收公众存款罪。未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。”即使借款属于非法吸收公众存款的一部分，抵押权依旧存在，但债权人需要通过诉讼或其他合法途径主张权利。
4. 法律责任：
如果借款人因非法吸收公众存款被追究刑事责任，其房产可能会被列为追缴范围。但是，根据《刑法》第六十四条规定：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。”因此，如果房产是借款人的合法财产且用于抵押，债权人仍有可能获得补偿。
5. 债权人权益保护：
债权人在发现借款人涉及非法吸收公众存款后，应尽快采取法律手段，如起诉借款人要求还款并确认抵押权，或申请参与刑事附带民事诉讼，请求法院判决保障其抵押权益。同时，债权人还可以关注司法机关对涉案资产的处置情况，争取在资产拍卖或变现过程中实现抵押权益。
总结：尽管借款人涉及非吸案，抵押合同及抵押权本身并不会因此而失效，债权人仍有权主张抵押权益。但在实际操作中，由于案件的复杂性和法律程序的严谨性，债权人需寻求专业法律援助，以确保自身权益得到最大限度的保护。
