1. **房产购买咨询**：用户可能关心如何在未央区购买合法房产，包括房产类型（如住宅、商业、工业）、限购政策、土地使用权年限、购房流程等。《民法典》第229条明确了房屋所有权的取得方式，第230条规定了限购条件。
2. 租赁合同效力如果用户是房东或租客，可能会咨询租赁合同的签订、解除、租金调整等问题。《民法典》第725-738条对租赁合同进行了详细规定，包括租赁期限、租金支付、违约责任等。
3. 房产分割与继承如果涉及到房产的分割或遗产处理，用户会关心《民法典》第1122-1130条，这章节详细阐述了共有财产的处理和继承规则。
4. 产权纠纷解决如果房产交易中发生争议，用户可能需要了解如何通过诉讼或仲裁途径解决。《民法典》第563-582条提供了诉讼程序和证据规则。
5. 税费缴纳与优惠购房和交易过程中涉及的契税、增值税、个人所得税等税收问题，以及是否有优惠政策，用户也需要了解相关税务法规，如《城市房地产管理法》。
总结：作为未央区的代理房产法律顾问，应全面理解和熟悉《民法典》及相关房地产法律法规，为用户提供精准的法律建议，保障其合法权益。同时，针对具体案例，还需结合地方政策进行解读。
