服刑人员涉房委托公证案

2019年X月X日，钟某钢的姐姐钟某来电咨询有关于房产买卖的委托公证，称其弟钟某钢名下有一套房产需要进行买卖，并且已经确定了朱某某为买方，但由于钟某钢正在监狱服刑，所以需要委托她办理相关手续。同时，因房屋买卖事项，她还委托了律师龙某，律师告知她需要在委托人所在地办理委托公证，才可以代房产所有人行使买卖权利，故联系我处咨询相关问题。

经公证员了解,钟某钢名下有一套位于新余市城北毓秀大道XX号毓秀国际生态城的房屋（房产证号：赣【2019】新余市不动产权第XX号）；其因非法买卖制毒物品罪在山西省曲沃县监狱服刑；其母为晏某某，其姐为钟某，皆居住在新余市。

受理后，公证员告知钟某，根据司法部《关于公证执业“五不准”的通知》（司发通[2017]83号），第三条规定：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。房屋买卖的委托应分两个阶段进行，第一次委托为：签订购房合同以及确定打款账户信息；第二次委托为：代为办理房屋的过户手续。同时，因不动产所在地位于新余市，属于异地办理，关于房产的各项信息无法及时核实，故还需要办理不动产权证书公证，确认产权确实归属于钟某钢且所有权上无他物权。另外，在办理委托前，需要钟某将相关事实告知钟某钢，在征得钟某钢同意后方可办理公证。

公证员向当事人告知办理委托公证提供的相关材料，第一次办理需要的材料有：委托人钟某钢的户籍证明原件及复印件；受托人钟某的身份证、户口本原件及复印件；钟某钢与晏某某、钟某的亲属关系证明原件；内容为赣【2019】新余市不动产权第XX号房屋的不动产权证书公证书原件；受托律师的执业证书以及委托书的原件及复印件；以及打款账户的相关信息。第二次办理需要的其他材料有：二手房买卖合同书的原件以及复印件；内容为打款业务凭证的公证书。

2019年X月X日，钟某及律师龙某携带第一次办理所需的证明材料来到公证处。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处对申请人提交的相关证据材料进行了审查核实，并对受托人进行了询问。同时对当事人的权利义务及申办公证的法律后果进行了告知，现查明如下事实：

1.委托人钟某钢因非法买卖制毒物品罪在曲沃监狱服刑；其名下有一套位于新余市城北毓秀大道XX号毓秀国际生态城的房屋（房产证号：赣【2019】新余市不动产权第XX号）。

2.受托人钟某为委托人的姐姐。

在办理委托过程中，两名公证员来到监狱与钟某钢进行了谈话，公证员将办理委托公证的注意事项、权利义务及申办公证的法律后果尽行了充分说明，之后其表示同意由其姐姐代为签订买卖合同，以及将房款打入其母晏某某的账户中。在了解钟某钢的真实意愿，并经钟某钢在相关材料及告知文书上签字后，公证员依法为钟某钢出具了委托公证书。

2019年X月X日，在签订了买卖合同以及买方将房款打入晏某某的账户后，钟某及律师龙某携带第二次办理所需的证明材料再次来到公证处。本处对申请人提交的相关证据材料进行了审查核实，对当事人的权利义务及申办公证的法律后果进行了告知，现查明如下事实：

1.钟某与买方朱某某已于2019年XX月XX日签订了标的为赣【2019】新余市不动产权第XX号房屋的买卖合同。

2.朱某某已于2019年XX月XX日将房款打入指定账户，并在2019年XX月XX日，就打款凭证办理了编号为（2019）赣余渝证内字第XX号的公证书。

在办理委托过程中，两名公证员在来到监狱就委托的第二阶段与钟某钢进行了谈话，公证员将办理委托公证的注意事项、权利义务及申办公证的法律后果尽行了充分说明，之后其表示同意由其姐姐代为办理房屋过户手续。在了解钟某钢的真实意愿，并经钟某钢在相关材料及告知文书上签字后，公证员依法为钟某钢出具了委托公证书。

公  证  书

(2019)XX曲证民字第XX号

申请人：钟某钢，男，XX年X月X日出生，公民身份号码：XXX，身份证住址：XXX。

公证事项：委托

兹证明钟某钢于XX年X月X日在XX省XX监狱，在本公证员和公证员杨帆面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，表示知悉委托的法律意义和法律后果，

钟某钢的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。

中华人民共和国XX省XX公证处

公证员

二0一九年十二月二十四日