云南昆明市为涉纠纷不动产转让提供综合公证法律服务

洪X通过XX物业公司购买了潘X名下坐落于XX市XX路延长线XX花园的一处房屋及车位，双方办理垫资赎证时未办理不动产转让协议公证，也未对房屋产权信息进行查询。原本按照买卖双方与中介公司签署的合同约定，潘X的房屋虽然贷款抵押给银行，但只要洪X将该房屋的贷款还清，便可拿到房产证原件办理过户手续。但在洪X将潘X所欠一百余万元贷款归还银行，将房产证原件赎出，双方办理该房屋的转移登记手续时，洪X才发现房屋处于被XX市XX区人民法院查封的状态，在此情况下房屋是肯定无法办理产权转移登记的。气愤的洪X几经询问，潘X才道出了事情的原委。原来潘X不仅欠了银行贷款，还有一笔九十余万元的借款到期未归还，因此被债务人徐X起诉至XX区人民法院，在法院作出判决后，徐X紧接着向法院申请强制执行了洪X所欲购买的房屋。

XX物业咨询我处后，得到的建议是法院在拍卖该房屋时，洪X可向法院申请执行异议，但依照法定程序和各方利益主体救济诉求，势必将陷入一场经济成本和精神压力的拉锯战。为了能够有效的解决这场交易过程中矛盾，卖方潘X于20XX年X月X日来到我处，就房屋被查封后要怎么过户进行了咨询。我处就卖方的具体问题进行了分析，决定用法律服务协议的方式为当事人解决问题，以保证房屋能正常的过户到买方的名下，同时让卖方的债权人也能正常的收到欠款。20XX年X月X日，卖方潘X将买方洪X以及向法院申请保全的徐X一起约到我处张XX公证员调解室协商解决事宜并办理了预约协议公证。希望通过办理公证的方式化解这场房产交易的僵局，实现交易的目的。

处理思路及过程:

1、协议稳固交易意愿

我处为潘X和洪X办理了《不动产转让协议》公证，进一步稳固了双方就所涉及不动产转让所达成的合意，详细的权利、义务规定所带来的诚信压力让双方对此交易安心且有信心。

2、监管确保资金安全

为了保障潘X和洪X在交易过程中资金的安全，同时为了打消债权人徐X的顾虑，我处为各方提供了资金监管法律服务，洪X按照资金监管协议将购房尾款转入我处的专门的资金监管账户，并由我处财务部门向其出具入账凭证后，三方共同签署《执行和解协议》，申请执行人徐X向昆明市盘龙区人民法院申请解除交易房屋的查封，待X某顺利取得所涉房屋的《不动产登记受理通知书》时，我处再将被监管的资金分别转入潘X和债权人徐X的账户。这样的方式使得洪X不再担心“房财两空”，而是让钱安安心心的存进“安全屋”，也让潘X和徐X的债务纠纷在短短三个工作日就得到了顺利的解决，减少了双方的诉累。

3、协作实现交易目的

此时最关键的问题变成了如何让法院解除所涉房屋的查封，由于我处近年来与XX区法院积极开展合作，共同推进公证参与调解、执行等司法辅助工作，并创造性的推出了包括“法拍房”拍卖、贷款、代办过户等多项业务，使得法院对我处相关业务充满信赖。在我处与XX区人民法院协调和沟通后，法院的承办法官支持了我处针对该案提出的方案，依据三方共同签署的《执行和解协议》顺利的对所涉房屋解除了查封。随后在洪X和潘X的要求下，我处代为办理了房屋过户的各项手续，省去了当事人四处奔波的时间，并于次日帮助洪X取得了该房屋的《不动产权证书》。

公证的价值是在帮助当事人预防纠纷，而在此案例中，我处在预防纠纷的基础上解决了纠纷,在帮助当事人解决难题的同时为法院省去了该查封房评估、拍卖等手续，使得案件执行大大缩短了时间，充分体现了公证参与执行、助力解决执行难的意义。

公证书

（XX）XX证字第XX号

申请人：

甲方：潘XX，女，公民身份号码：XXX。

乙方：洪XX，女，公民身份号码：XXX。

公证事项：不动产转让协议

甲、乙双方于二ΟXX年X月X日向本处申请办理前面的《不动产转让协议》公证。

经查，甲、乙双方经协商一致签订了前面的《不动产转让协议》。甲、乙双方在签订协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方潘XX书面声明于二ΟXX年X月X日离婚后至今未再婚；下述房屋为甲方潘XX离婚后购买取得的个人财产，无共有权人。

甲方转让的房屋坐落于XX市XX路延长线XX花园X幢X层X室【房屋权属证书编号：X房权证（XX市）字第XXX号】及车位坐落于XX市XX路延长线XX花园地下车库X层X室【X房权证（XX市）字第XXX号】。甲乙双方现就上述不动产的转让达成合意，为确保今后就上述不动产顺利办理相关产权转移手续，双方在平等、自愿的基础上，协商一致共同自愿订立了前面的《不动产转让协议》。

双方在协议中约定：上述住宅及车位成交价为人民币XXX万元整，乙方已经于20XX年X月X日支付X万元；于20XX年X月X日支付XX万元；于20XX年X月X日支付XX万元；于20XX年X月X日支付购房款XX万元；余款人民币XX万元整在双方签订《不动产转让协议》当日通过委托XX省XX市XX公证处进行资金监管，双方约定于办理不动产转移登记手续当日，由XX省XX市XX公证处支付到甲方指定账户。甲方已于20XX年X月X日将房屋交付给乙方使用。双方约定于甲方该房屋解除查封手续当日办理不动产转移登记手续。协议中约定的付款方式、正式房屋买卖合同签署及不动产转移登记条件、违约责任等条款具体、明确。双方签署协议时意思表示真实，双方对协议的内容均知晓并认可。

依据上述事实，兹证明甲方潘XX与乙方洪XX于二ΟXX年X月X日在本处签订了前面的《不动产转让协议》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，协议内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，协议上双方的签名、指纹均属实。

附：甲、乙双方身份证复印件壹份。

中华人民共和国XX省XX市XX公证处

            公证员

                                        二ΟXX年X月X日