合同解除声明书公证

B房地产开发公司因经营不善被法院裁定破产重整，B房地产开发公司在正常经营期间就A某购买其开发的房地产签订了《房地产买卖合同》，并办理了按揭贷款手续，但该《房地产买卖合同》的房地产买卖关系后被法院裁定系为套取银行贷款的虚假买卖关系。现B公司要处置上述房产，但A已死亡，B公司向我处寻求帮助，能否通过公证的手段，妥善处置上述房产？

办证思路：

1、要了解当事人的方案和诉求。

该类涉及主体或操作环节较多的商事案件，当事人往往都会事先与相关各方进行沟通，并会有初步的解决方案，因此我们办证时应当先向当事人了解他们的方案，明白问题的症结，然后分析问题，对症下药，有效的解决当事人的问题。经本人了解B公司已与银行、房产地主管部门及A的第一顺位继承沟通并达成了一致意见：撤销银行的借款合同，退还借款，同时向房产地主管部门办理上述房地产买卖的备案登记。但方案的症结在于合同一方当事人A已死亡，谁与银行撤销借款合同，又以谁的名义退还借款？

2、本案能否办理公证

了解了当事的诉求，就要以我们公证专业法律知识分析问题，一方面要分析当事人的诉求是否合法、合规，是否适宜用公证手段解决？另一方面如果公证能解决，那要采用何种合理的公证方案？

本案若采用常用的合同权益继承公证很明显并不适宜，根据继承法第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，本案的房地产买卖行为已被法院裁定为虚假买卖关系，显然不能被认为是个人合法财产，当然不能采用继承公证。难道公证就不能受理了吗？

根据合同法第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”和合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，现在法院已经明确裁定了虚假买卖行为，据此，各方当事人都一致愿意撤销上述《房地产买卖合同》、《借款合同》，并返还是符合相关法律规定的。

3、办理何公证

既然符合法律规定，但A已死亡，要由谁来办理撤销、返还的相关手续？如何用公证来解决这个问题？根据继承法的规定，A的第一顺位继承人是A遗产的最终受益人，对上述事实撤销事实的确认和执行对A的第一顺位继承人的权益有直接影响，因此，我们认为应当由A的第一顺位继承人以声明书的形式来陈述上述事实，并共同或推举代表来完成后续事宜最为妥当。

声明书

声明人：XXX，女，一九XX年XX月XX日出生， 住址：浙江省绍兴市XXX，公民 身份号码：XXX。
     我与A系母子关系，儿子A于二○XX年XX月XX日在绍兴市死亡，其生前就坐落于绍兴市越城区XXX的房产，分别于二○XX年XX月XX日与B公司签订《浙江省商品房买卖合同》、于二○XX年XX月XX日与XXX银行签订《个人购房借款及担保合同》。因B有限公司破产重整，经协商，我们要解除上述不动产的《浙江省商品房买卖合同》和《个人购房借款及担保合同》，我作为A的法定继承人之一，现就有关事项声明如下：
    1、同意由XXX办理解除上述不动产的《浙江省商品房买卖合同》及相关手续；
    2、同意由XXX办理解除上述不动产的《个人购房借款及担保合同》及相关手续；
    3、同意由XXX办理不动产中心解除预抵押手续；
    4、同意由XXX办理不动产中心注销预告登记；
    5、同意由XXX办理房管处撤销商品房买卖网签合同；
    6、XXX在办理上述相关事项时所签署的一切文件，我均予认可。
    上述声明内容均是本人真实意思表示，内容属实，若因不实声明引起的一切法律后果和经济损失，均由我本人承担。
    特此声明！

声明人：       

二0一九年X月XX日   

公  证  书

(2019)浙绍国证民字第 XXXX号

申请人：XXX，女，一九XX年XX月XX日出生， 住址：浙江省绍兴市XXX，公民 身份号码：XXX。
    公证事项：声明
    兹证明XXX于二〇一九年九月二十九日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《声明书》上捺指印，并表示知 悉声明的法律意义和法律后果。
    XXX的声明行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。

中华人民共和国浙江省绍兴市国信公证处

公证员

二0一九年九月XX日