陕西西安市弃购声明书、弃购商品住房销售选房现场监督公证案

2019年3月下旬任某某来到公证处，称其受××有限公司的委托，来公证处咨询有关弃购商品住房的递补选房事宜。××有限公司开发销售的“×××”A地块一期5幢、6幢商品住房已于2018年12月18日在公证处的监督下进行了现场选房活动，意向购房登记人对194套房源全部选房结束，刚需家庭共选房95套，普通家庭共选房99套。在选房结果公示期结束后，有2个普通家庭选房后一直未与其公司签订商品房买卖合同，并且向其公司明确表明愿意放弃对所选商品住房的购买。鉴于上述情况，故任某某受其公司委托咨询公证处如何处理。

对于上述情况，公证处接到了许多开发企业的咨询。自摇号选房以来，产生了众多的弃购房源，又由于政策迟迟不能具体实施，造成了开发企业和群众的困难，也产生了一定不利的社会影响。公证处积极与市住建局协调沟通，经双方共同讨论和研究，最终形成了统一的意见和会议纪要，并且由公证处依据公证法、公证程序规则制定了相应的实施办法和具体的程序规则，有效的解决了弃购房源如何办理这一问题，为政府部门、开发企业、购房人化解了一大难题。

本处公证员接待任某某，详细询问了相关情况后，告知其上述普通家庭的行为属于选房后放弃签约的行为，其所放弃的房源属于弃购房源，根据西安市人民政府办公厅《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》的规定，如产生弃购房源，则应按照房源类别按序递补选房。公证处对于上述情况有相应的办证程序和规则，首先应由意向购房登记人携带相关资料前来公证处办理《弃购声明书》公证，在公证员的面前表明因何原因放弃购买所选房屋，放弃购买所选房屋的意思是否是真实的，是否存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情况，以确定其放弃购买所选房屋的真实意思；其次，在办理完毕《弃购声明书》公证书后，其公司方可向公证处申请办理弃购房源的递补选房现场监督公证。任某某表示了解。

在2019年3月28日、2019年4月1日两位普通家庭分别前来公证处办理了《弃购声明书》公证，向公证员明确表明放弃对所选房屋的购买。2019年4月4日××有限公司委托任某某前来公证处申请办理弃购房源的递补选房现场监督公证。公证处受理后，该公司在公证员的协助下，对弃购房源类型、递补选房人进行了确定，制定并发布了相应的选房方案，对弃购房源明细、递补选房人名单同时进行了公示。随后，公证处于2019年4月8日对××有限公司举行的“×××”A地块一期5幢、6幢弃购商品住房销售递补选房活动进行了现场监督，由有资格参加递补的普通家庭对2套弃购房源进行选房，产生了选房结果。之后，将选房结果刻录光盘移交西安市住建局，并在选房结果公示期结束后及时的为当事人出具了现场监督公证书。

××有限公司拿到公证书后，随即为选购房屋的家庭办理了网签手续，并向市住建局申请了对剩余房源的自行销售。此案中，公证处及公证书在其中起到了至关重要的作用。

声 明 书

声明人：李某某，男/女，公民身份号码：×××。

本人于2018年12月18日参加了×××有限公司开发销售的“×××A地块一期”5幢、6幢商品住房的现场选房活动，本人为普通家庭，摇号顺序号为××号，在普通家庭选房活动中，经依序递补现场选房×-×××××号房的房屋。因楼层太低，本人无法与×××有限公司签署《商品房买卖合同》，现本人郑重声明：本人自愿放弃购买上述所选的×-×××××号房的房屋，本人与×××有限公司无任何权利义务关系及债权债务关系。

本人上述声明内容完全真实，如有不实，愿承担由此引起的一切法律责任和后果。

声明人：

×年×月×日

公  证  书

（2019）西证民字第××号

申请人：刘某某，女，××年×月×日出生，公民身份号码：×××。

公证事项：声明

兹证明刘某某于二〇一九年三月二十八日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《声明书》上签名、捺指印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。

刘某某的声明行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。

中华人民共和国陕西省西安市公证处

公证员

二〇一九年×月×日

公   证   书

（2019）西证民字第××号

申请人：×××有限公司，住所：××××。

法定代表人：黄某某，男，公民身份号码：×××。

委托代理人：任某某，男，××年×月×日出生，公民身份号码：×××。

公证事项：现场监督

申请人××有限公司于二〇一九年四月四日向本处申请，对该公司开发销售的“×××”A地块一期5幢、6幢弃购商品住房销售递补选房活动进行现场监督公证。

经查，申请人××有限公司已于二〇一八年十二月十八日在××××的“×××”营销中心举行了“×××”A地块一期5幢、6幢商品住房销售选房活动，刚需家庭共选房95套，普通家庭共选房99套。因2个普通家庭选房后自愿放弃对所选商品住房的购买，该2套弃购商品住房供递补普通家庭选房。申请人具有举办该活动的合法资格，所提交的《“×××”A地块一期5幢、6幢商品住房销售摇号排序结果》、《“×××”A地块一期5幢、6幢商品住房销售选房结果》、《“×××”项目5、6号楼弃购商品住房销售选房方案》具体明确。

根据《中华人民共和国公证法》、西安市人民政府办公厅《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》、陕西省公证协会《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》的规定，本公证处受理了该申请。

根据《中华人民共和国公证法》及《公证程序规则》的规定，本公证员及本处公证人员×××于二〇一九年四月八日对××有限公司在××××的“×××”营销中心举行的“×××”A地块一期5幢、6幢弃购商品住房销售递补选房活动进行了现场监督。按照《“×××”项目5、6号楼弃购商品住房销售选房方案》，由递补普通家庭意向购房人按照摇号排序结果，由有资格参加递补的普通家庭对2套弃购房源进行选房。

本次弃购房源类型为普通家庭房源，共计2套；

应参加递补选房的递补选房人14个,其中13个递补选房人弃选。递补选房人共选房1套。

全部递补选房人选房结束后剩余1套房源。

截止二〇一九年四月八日,“×××”A地块一期5幢、6幢弃购商品住房销售递补选房活动结束。

××公证处将发布《对“×××A地块一期”5、6幢弃购商品住房销售递补选房结果公示的公告》，并在××司法局网站公证处栏公示三天。本处将选房结果数据及公示内容制作成光盘三张，一张交由××房产交易管理中心进行公示，一张交由××有限公司在其销售现场及微信公众号进行公示，一张本处留存归档。

兹证明本次递补选房活动符合既定规则、程序，递补选房结果真实、有效。

附：1、弃购人名单；

2、弃购房源清单；

3、递补选房结果；

4、×××A地块一期5、6幢弃购商品住房销售递补选房剩余房源。

中华人民共和国陕西省××公证处

公证员

二〇一九年×月×日