陈某农村房屋继承公证案

近日，村民陈女士来到公证处，希望继承其丈夫杨某名下的农房一栋，以便日后能发下来属于自己的房屋所有权证。

公证员查看了该房房屋所有权证、宅基地使用权证以及相关审批手续，询问了该房屋建盖时间，认为该房属于杨某的合法财产，能够办理继承公证。随后，公证员通过询问，得知杨某于2007年因病去世，其父杨A于2004年去世，其母李某于1994年去世；杨某与陈某是初婚，二人育有子女两人，长子杨甲、长女杨乙。陈某还向公证处提供了派出所出具的杨某、杨A、李某三人的死亡证明及村委会出具的继承权亲属关系证明表。公证处受理后，承办公证员向当事人告知了继承法及相关法律法规的规定，两名子女明确表示放弃继承，并签署放弃继承权声明书，表示由母亲继承该房产，以房养老，使其能安享晚年。随后公证人员经与村委会、档案局、民政等部门核查情况后，在确认继承人无遗漏的情况下，及时出具公证书，并送达陈女士手中。

为贯彻落实国家关于推进农村集体土地确权发证的相关意见及措施，宝坻区自2018年6月起开始了全方位的农房确权登记工作，涉及辖区24个街镇，694个村庄。而村民手中持有的房屋所有权证及建设用地使用权证大部分为1996年统一发放，距此次确权登记跨越20多个年头，原来登记的权利人很多已经去世。对于去世人名下的农村房屋，根据相关政策，继承人可以通过继承公证的方式取得该房屋的所有权及建设用地使用权。在农房确权过程中引入继承公证，可以有效预防矛盾纠纷，依法保护国家和农民的合法权益，推进乡村振兴计划的实施与展开，促进农村社会的稳定与经济的平稳发展。

公  证  书

（20XX）津XX证字第XXXX号

继承申请人：

陈某，女，一九XX年X月X日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XXXX。

被继承人：

杨某，男，一九XX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，生前住址：XXXX。

继承关系人：

杨甲，男，一九XX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XXXX。

杨乙，女，一九XX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XXXX。

公证事项：法定继承

继承申请人陈某因继承被继承人杨某的遗产，于二〇XX年XX月XX日向本处申请办理继承公证，并提交了相应的身份证明、亲属关系证明、死亡证明、财产证明等证明材料。本处受理上述申请后，依法对相关的证明材料进行了审查核实，并告知了当事人申请公证事项的法律意义、可能产生的法律后果及其在办理公证过程中享有的权利、承担的义务。

经审查，现已查明：

一、杨某于二〇〇七年XX月XX日因病在XX死亡。

二、杨某死亡时，在其名下遗有坐落于XXXX农房一所【建筑面积：XXX平方米，《房屋所有权证》号：XX房（XXXX）第XXX号，《集体土地建设用地使用证》号：XX集建（XXXX）字第XXX号】。上述财产是杨某与陈某的夫妻共同财产，其中一半是杨某的遗产。

三、陈某、杨甲、杨乙均陈述杨某生前未就本公证涉及的遗产设立遗嘱，没有与他人签订遗赠扶养协议，也没有婚前或夫妻财产约定，截至本公证书出具之日亦未有他人就上述事实向本处提出异议。

四、杨某的第一顺序继承人中：父亲杨A于二〇〇四年死亡，母亲李某于一九九四年死亡；杨某与陈某系初婚，共生育两名子女：长女杨乙、长子杨甲。

五、陈某表示继承本公证涉及的杨某的遗产，杨甲、杨乙均以书面形式表示放弃继承本公证涉及的杨某的遗产。

六、陈某、杨乙、杨甲均陈述没有遗漏其他法定继承人及依法有权分得本公证涉及的杨某遗产的人。

以上事实均有相关的证明材料予以证明。

基于以上事实，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条及《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条及《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的有关规定，兹证明被继承人杨某名下的坐落于XXXX农房一所【建筑面积：XXX平方米，《房屋所有权证》号：XX房（XXXX）第XXX号，《集体土地建设用地使用证》号：XX集建（XXXX）字第XXX号】中的一半是杨某的遗产，由继承申请人陈某继承。

中华人民共和国XXX公证处

公证员

二〇XX年XX月XX日