未进行登记的财产性权利协议公证案

李某和常某系夫妻，现准备离婚，希望在离婚之前将财产进行分割。李某和常某婚内贷款购买了房产，产权证书尚未办理完毕。

公证员在了解了公证需求后，告知了他们公证手续和流程。1、要提交李某和常某的身份证明；2、要提交李某和常某的婚姻证明；3、要提交李某与常某的财产来源证明；4、告知他们协议书中只是约定合同项下权利的归属，不直接表述产权的归属。

李某和常某认为既然签署了购房合同，就可以约定上述房产的归属，如果约定合同项下的权利，担心将来无法办理产权登记。公证员解释如下：1、按照我国《物权法》的规定，物权以登记为准，未登记的不动产自然也没有产权，所以不能约定产权的归属；2、贷款购买的房屋，可能会出现无法清偿贷款的问题，讨论产权的归属问题的公证书出现无效的情况；3、合同项下的权利义务就包括如偿还银行贷款，领取产权证书等一系列的问题，比单纯约定产权归属更全面，也不会对将来的产权登记发生影响；4、基于以上三点理由，在协议书中的表述为约定合同项下的权利义务。

李某和常某根据公证员的建议，办理了公证。

当事人在对某些特殊权利义务进行约定的时候，如果签订的合同，协议书内容双方认可，且没有明显违反法律和公序良俗的条款，则可根据当事人需要作出约定的权利义务作出笼统约定，不必一定要明确产权、登记才予以办理。在公证办理过程中，对约定内容可能产生的具体的权利及义务，要以笔录形式进行个性化的告知。

公  证  书

（2018）京求是内民证字第XX号

申请人：李某，男，一九六三年十月二十四日出生，公民身份号码XXXX。

申请人：常某，女，一九六四年五月二十八日出生，公民身份号码XXXX。

申请公证事项：协议书

申请人李李某、常某于二○一八年一月二十一日向我处申请办理《协议书》公证。根据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》的规定及申请人李某、常某的申请，本公证员于二○一八年一月二十一日在本公证处为申请人李某、常某办理《协议书》公证。

经审查，申请人李某、常某就婚姻关系存续期间贷款购买北京市丰台区XXXX房产所签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y199XXX）项下的权利归属义务承担事宜经协商制订了前面的《协议书》。协议双方具有完全的民事权利能力和民事行为能力，申请人意思表示真实，对协议内容均无异议。

兹证明申请人李某、常某于二○一八年一月二十一日来到我处，在本公证员面前签订了前面的《协议书》。双方的签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，协议内容符合《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国婚姻法》的规定。协议上李某、常某的签名、右手食指纹印均属实。

中华人民共和国北京市求是公证处

公 证 员

二○一八年一月二十三日