商品房购房款提存公证案

李先生于20XX年与XX开发商签订《商品房购销合同》，购买了该公司开发的一处房产，后李先生至国外工作，前段时间回国，李先生前往不动产登记中心办理产权登记手续，不动产登记中心审核发现因存在面积误差，李先生还应缴纳人民币伍仟元的购房款，可XX开发商已经注销，李先生应当补交的房款无人领取。不动产登记中心的工作人员建议李先生办理提存公证。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。李先生与开发商签订了商品房买卖合同，李先生负有向开发商交付房款的义务，现开发商注销，主体已经不存在，符合合同法中难以履行义务的情形，故可以办理提存手续。

另外，根据《提存公证规则》的相关规定，提存受领人不清或下落不明、地址不详无法送达通知的，公证处应自提存之日起六十日内，以公告方式通知。公告应刊登在国家或债权人在国内住所地的法制报刊上，公告应在一个月内在同一报刊刊登三次。

尽管提存具有债的消灭和债之标的物风险责任转移的法律效力，但此效力是法律判断的范畴，不是公证证明的对象。提存公证，应当是对当事人提存行为的确认。为了避免当事人对公证书的效力产生误解，有必要在公证书中对此予以明示。

经过上述分析，山东省青岛市市中公证处公证员受理后，根据不动产中心出具的提存证明函，要求当事人提供了原购房合同、销售发票、XX开发商的工商登记查询等材料，又登录国家企业信用信息公示系统，查询了该开发商登记状态，确认其已经注销。在李先生将需要补交的人民币伍仟元转入公证处专用提存账户后，公证员为其出具了提存证书，并在山东省法制报发布了提存公告。

附：

（20XX）青XX证提字第XXX号

申请人：李某，男，一九XX年X月X日出生，公民身份号码：XXXXXX。

公证事务：提存

兹证明李某于二○XX年X月X日将其与XX开发有限公司签订《商品房购销合同》、购买该合同项下的位于青岛市XX区XX路X号X号楼X单元X户房屋而发生之部分交易价款人民币伍仟元整提存于本处。

本证书系对申请人提存行为之证明，不对该行为之效力进行确认。

中华人民共和国山东省青岛市市中公证处

公证员（签名章）

二〇XX年XX月XX日