刘某亮、任某坤委托书公证案

2017年9月12日，刘某亮、任某坤共同来到深圳市罗湖公证处，拟办理《委托书》公证。公证内容是委托老家亲戚办理房产过户手续，将鞍山的二人共有的一处房产过户给儿子刘某宏。

考虑到双方均为65岁以上老人，我处对申请人提交的权利证明及相关证据材料进行了审查核实，并对申请人进行了询问，查明了如下事实：

1、申请人（委托人）信息：

刘某亮，男，XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXX，意识清醒，身体状况良好，文化程度初中，原服务处所鞍钢老干部工作办公室，户籍地辽宁省鞍山市XX区XX路XX号，现住深圳市XX区XX路XX号。

任某坤，女，XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXX，意识清醒，身体状况良好，文化程度初中，原服务处所鞍钢医专行政科，户籍地辽宁省鞍山市XX区XX路XX号，现住深圳市XX区XX路XX号。

2、受托人信息：罗某拥，男，XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXX，住址户籍地辽宁省鞍山市XX区XX路XX号，是委托人的亲属。

3、买方信息：刘某宏，男，XX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXX，住址深圳市XX市XX区XX路XX号，是房产的实际出资人，是委托人的儿子。

4、房产信息：以任某坤的名义登记的位于辽宁省XX市XX区XX路XX号的房产（房屋所有权证：鞍房权证铁东字第XX号）。该房产属于夫妻双方共同所有。该房产没有被抵押或查封等限制所有权的情形。

5、办证原因：因路途遥远、路费昂贵不便亲自回老家办理。

6、家庭情况：公证当事人于1969年11月25日登记结婚，共有两个儿子。大儿子在老家工作，小儿子在深圳工作。两位公证当事人现与小儿子共同在深圳居住。两位公证当事人有退休金作为生活来源。该房产实际出资人为儿子刘某宏，为了孙女上学，所以以母亲任某坤的名义登记。该房产属于市重点小学学位房。现市值约为40万元。除该房产外，两位公证当事人还有其他房产。大儿子知道并同意将该房产过户给弟弟刘某宏。家庭成员间感情良好，家庭内部无矛盾或纠纷。

在查清事实的基础上，公证员起草了《委托书》，并详细地告知了申请人《委托书》的内容、风险、法律意义和法律后果，并再三提醒申请人一定要慎重考虑是否办理。

公证员提醒申请人在办理公证书前需充分考虑以下七个问题：

1、是否足够信任受托人罗某拥？为什么足够信任？

2、是否准备把房子过户给儿子刘某宏？

3、该房产是否为家庭唯一住房？

4、过户了该房产，是否影响自身的生活？是否影响自身的居住？是否会影响家人之间的感情？是否会导致家庭的矛盾或纠纷？

5、虽然实际出资人是儿子刘某宏，但是房产所有权以登记为准，登记在任庆坤名下，法律上规定任某坤和配偶刘某亮享有该房屋所有权和处分权。

6、出售、过户交易的价格？用谁的银行账户收取售房款？

7、《委托书》的份数和内容是否均与当地房管局、国土局、税务局等使用部门确认过。如果因委托书的份数不够、委托事项或委托权限不明等任何原因影响委托书的使用，申请人需要根据使用部门的要求重新办理委托书公证。

申请人刘某亮、任某坤本以为《委托书》公证只是让受托人罗某拥帮忙办理房产过户手续。没有想过因为过户影响生活和家庭感情。对当地办理房产过户的政策和要求也不甚了解。得知以上法律规定和考虑事项后，决定回家再商量商量、考虑考虑。再确定是否办理。

公证员体谅老人家办事不易，为避免老人家多次往返奔波。跟老人家确认是否已经知道了《委托书》是什么，该怎么办，有什么作用。老人家明确表示已经充分了解，并感谢公证员的耐心解释和建议。

2017年9月15日，刘某亮、任某坤再次来到公证处。经充分、慎重考虑自身家庭经济、感情等情况，双方决定办理《委托书》公证，并提供了以下证明材料：1、居民身份证；2、居民户口簿；3、结婚证；4、房屋所有权证；5、深圳市暂住老人免费乘车证；6、受托人身份证；7、买方身份证。在确认老人家的意思表示真实、自愿、准确、完整后，公证处为老人家当场办理并出具了经过公证的《委托书》。

公  证  书

(2017)深罗XX字第XXX号

申请人：

刘某亮，男，公民身份号码：XXXXXXXXX

任某坤，女，公民身份号码：XXXXXXXXX

公证事项: 委托

兹证明刘某亮、任某坤于二○一七年九月十五日来到我处，在本公证员面前，在前面的《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。

刘某亮、任某坤的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

中华人民共和国广东省深圳市罗湖公证处

公证员：XXX

二〇一七年九月十五日