孙某抵押房屋买卖合同公证案

XXXX年X月X日，房屋受让方孙某来到我处，咨询房屋已经被银行抵押的情况能否办理买卖公证事宜，我处向其讲解了《民法典》第406条关于房屋抵押期间，抵押人（出卖人）可以转让抵押财产的法律规定，如果抵押的房屋所涉主债务未能还清时，抵押权人对该房屋仍享有抵押权，但当事人可以对上述情况做另行约定，同时，我处向其告知了办理房屋买卖公证的相关证明材料和签订房屋买卖合同的必要事项和可约定事项。次日，转让方、受让方拿着相关证明材料来到我处，申请办理房屋买卖合同公证。

首先，对当事人提供的证明材料进行了审查：转让方原先为夫妻，后办理离婚登记手续，该房屋是转让方夫妻之间的共同财产，对此，转让方向我处提供了离婚证、房产证、土地证、不动产中心出具的该房屋抵押的证明材料；受让人为夫妻二人，提供了结婚证，身份证等证明材料。

第二、对双方提供的《房屋买卖合同》，通过谈话逐条向当事人核实确认，进一步核实了买卖房屋的用途、价格是否合理及支付方式、交房日期及期限、违约责任、房屋抵押登记等情况。向双方再次说明后，由双方当事人在房屋买卖合同上签字、按手印确认。

第三、因该房屋涉及到抵押登记，抵押权人为银行，重点向受让方讲明了房屋存在抵押的情况，向转让方（抵押人）讲明了《民法典》第406条“抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人的”规定，同时为了避免出现转让方存在逃避债务影响到银行债权实现的情形。由转让方（抵押人）联系到抵押权人银行，银行出具了同意转让该房屋的书面材料。最终，公证员对上述资料再次审查后，履行审批手续，依法出具了公证书。 

公  证  书

（2021）XXX证民字第X号

申请人：

甲方（转让方）：李某，男，汉，19X年X月X日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XX省X县X乡X村X号。

王某，男，汉，19X年X月X日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XX省X县X乡X村X号。

乙方（受让方）：张某，男，汉，19X年X月X日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XX省X县X乡X村X号。

孙某，男，汉，19X年X月X日出生，公民身份号码：XXXX，住址：XX省X县X乡X村X号。

公证事项：房屋买卖合同

甲、乙双方于2021年X月X日向本处申请办理前面的《房屋买卖合同》公证。

申请人向本处提供了身份证、结婚证、离婚证、离婚协议、不动产证、不动产中心出具的该房屋抵押的证明材料、房屋买卖合同等证明材料。为进一步明确房屋现状，我处指派两名公证人员对房屋现状进行了核实调查，聘请摄影公司对现场进行了录像和照片采集，留存影像资料。

依据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，本公证员对申请人提交的证明材料进行了审查核实，告知了办理房屋买卖合同公证的法律意义、法律后果和注意事项，并对申请人进行了询问。

经查明：申请人均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方二人于19X年X月X日登记结婚，婚姻期间共同购买房屋一套，该房屋为甲方二人共同共有，后于20X年X月X日办理协议离婚登记手续，协议离婚时，因该房屋存在银行抵押贷款情形，没有对该房屋进行权属约定；乙方二人为夫妻关系。

另查明:20XX年X月X日，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》，该合同约定：一、甲方自愿将登记在XX名下位于XX省X县X巷的房屋转让给乙方，归受让方夫妻共同共有；该不动产权证号：不动产证（20X）字第0XX号，建筑面积：X平方米。二、转让价格3XX元人民币，在本合同签订时一次性向甲方付清。三、乙方付清上述款项后，甲方将该房屋交付给乙方，并无条件的协助乙方办理产权转移登记手续。四、特别约定：因该房屋存在抵押登记情况，甲方（抵押人）已经通知抵押权人银行，本协议签订后3日内，抵押权人银行同意甲方将该房屋转让所得价款向银行进行部分清偿债务，抵押权人不再对该房屋主张抵押权并协助双方办理抵押注销登记。同时，上述合同对产权变更的税费承担、违约责任、争议处理方式等相关事项也进行了明确约定。

上述合同内容具体、明确，意思表示真实。转让方保证产权清楚，除上述抵押登记情形外，再无其他争议、无另行抵押等限制转让的情形，双方均表示提供的证明材料及陈述的事实真实，如有虚假，对他人包括公证机构造成损失的，愿意承担法律责任。

根据上述事实，兹证明申请人于20XX年X月X日签订了前面的《房屋买卖合同》，签约行为符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，合同内容符合《中华人民共和国民法典》第二编、第三编的规定，《房屋买卖合同》上的签名、按指印均属实。

该《房屋买卖合同》自申请人双方签名、按指印后生效。

申请人各方应持本公证书到不动产登记部门办理过户登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条及相关规定，房屋所有权权属转移应向不动产登记部门申请登记，该权属转移自登记于不动产登记薄时发生效力。

中华人民共和国XX省XX县公证处

公证员 

XXXX年X月X日