律师受政府委托为盘活某房地产公司烂尾楼盘提供非诉讼法律服务案

2018年湘西州某房地产开发有限公司因资金链断裂，公司负责人因涉嫌刑事犯罪被依法采取强制措施，公司陷入完全停摆状态，其同时期开发的XX职院“XXX橱苑”项目、XX州农委“XX苑”项目、XX法院“XX小区”项目正常开发工作停滞。由此引发XX职院200余户教职工集体上访的恶劣事件，而州农委200余户职工购房户、“XX小区”150余购房户亦是怨声载道，群体上访随时发生。为了避免势态继续扩大，及时化解社会矛盾，湘西州政府将XX职院“XXX橱苑”项目列为重点监管问题楼盘，并由州内主要领导牵头负责成立专门处理工作小组。

1、本案涉及利益主体众多，法律关系错综复杂。

湘西州某房地产开发有限公司重组涉及的主体不仅包括常规的金融机构，还涉及购房户、建设工程承包商、材料供应商、农民工等特殊主体，各主体间法律关系错综复杂。

2、本案各方利益冲突尖锐，利益平衡难度大。

湘西州某房地产开发有限公司同时期开发的XX职院“XXX橱苑”项目、XX州农委“XX苑”项目、XX法院“XX小区”项目正常开发工作停滞，各类购房户、债权人或利益相关方诉求强烈，因涉及民生或重大财产利益，易出现信访、闹访等群体性事件。

3、本案公司原股东涉刑事犯罪被羁押，已不能对公司日常经营进行管理。

湘西州某房地产开发有限公司负责人因涉嫌刑事犯罪被依法采取强制措施，公司陷入完全停摆状态。

4、本案牵涉范围广，政府介入监管。

因房地产开放行业特性，各项事务的推进仍需要政府各部门的协助与配合。为了避免势态继续扩大，及时化解社会矛盾，湘西州政府将XX职院“XXX橱苑”项目列为重点监管问题楼盘，并由州内主要领导牵头负责成立专门处理工作小组。

1、针对案例实际，选择合适的重组方案。

针对本案例的特殊情况，要根据市场的情况和战略投资者的意愿，综合各方条件的基础上正确选择重组方案适用。本案中房地产企由于停工时间较长，在建房产变成烂尾楼，影响其变现价值或大幅贬值以及各方利害关系人权利的实现；且本案涉及利益主体较多、法律关系复杂、各方利益冲突尖锐、债务规模大、民刑交叉等特点，因此重组方案的选择至关重要。

2、多渠道筹措资金，方式灵活不拘泥。

房地产企业停滞运营，最缺乏资金“血液”。为消除不稳定因素和安全隐患，要创新资金筹措方式，确保续建资金及时到位。一是优先考虑向金融机构融资;二是通过引进新的投资人，完成公司重组。

3、加强与政府沟通协商，重视企业后续发展。

本案在建工程续建牵涉利益广泛、维稳任务繁重，关平市场经济秩序正常运行的维护，是政府的职责所在，无论采用何种模式续建均需政府的支持，如维稳工作、职工保障、税收优惠、行政审批等。通过政府就成立工作领导小组，建立府院联动机制，与法院协调配合，共同推进相关程序的开展。公司重组后，持续关注齐引资、运营等后续工作的开展，为其提供具体可行的法律建议。

经办律师接受某公司委托担任公司法律顾问为该公司自救及配合政府处理提供专项法律服务。接受委托后，经办律师通过对某公司及开发项目进行深入了解，为该公司制定了切实可行的自救方案并得到相关部门的认可。在方案执行过程中，经办律师全程参与，最终为该公司成功引进了新的投资商，彻底解决了后续开发的资金问题。继后，经办律师又参与处理项目后续开发等一系列法律事务。通过近三年的不懈努力，某公司开发的三个楼盘均顺利交付，总计600余户的购房群众的根本利益得以充分保障,其他债权人的债权均得以实现。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

在为某公司提供法律服务的期间，经办律师作为处理上述问题的核心成员，始终坚持执业操守、始终坚持人民利益高于一切的执业理念不为所动并最终取得了良好的服务效果。在整个事件处理过程中所表现出的的专业水准、职业操守、道德品质获得了委托人、党委政府以及社会各界的一致好评。

当前房地产市场因多种原因持续低迷，大量房地产开发商因资金链断裂濒临破产或在建项目烂尾，由此引发了诸多社会问题，尤其是购房户权益保障问题、农民工问题尤为突出。如果不能及时妥善处理和解决，难免会出现影响社会稳定的群体性事件。作为一名专业律师，在参与处理此类案件过程中，不仅要熟悉房地产所涉法律法规，更重要的是在面对各利益相关方的诉求时更要有超强的平衡能力。