律师代理徐某与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

2013年7月11日，原告徐某与被告某房地产公司分公司签订房屋买卖合同，原告购买被告位于某县某镇商业步行街某房屋。合同签订时，因被告尚未取得房屋预售许可证，双方约定首期房款以被告向原告借款的方式支付。2013年6月24日、7月1日、11月18日，原告按合同约定分三次向被告支付了首房款共计41万元，其中包括首期借款（实为房款）21万。后为被告自身原因工程迟迟未竣工，不能按期交房。经原、被告双方协商，被告同意退房。2017年8月1日累计退款142000元，剩余房款268000元，经原告多次催要未果，最终将某房地产公司和某房地产公司分公司诉至人民法院。

虽然合同是原告和被告某房地产公司分公司签订的，但根据法律规定分公司的法律责任应由某房地产公司承担；原、被告虽然没有签订退房书面协议，但被告某房地产公司已经退还了142000元房款，该事实行为在双方之间已形成事实退房法律关系；原告提供的被告给原告汇款银行凭证证明被告同意退房的事实。

双方自愿达成如下协议：

一、被告某房地产公司退还徐某268000元房款及利息；

二、被告某房地产公司分公司不承担给付责任

三、本案案件受理费5320元，减半收取2660元由某房地产公司负担。

本案审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成协议。  

本案案情并不复杂，双方的房屋买卖合同签订存在一定的瑕疵。原告为维护自己的合法权益提起诉讼，但又基于被告可能要上诉、案件有可能经过一审、二审，诉讼周期太长的考虑，最后接受以调解方式结案。

法律具有权威性和强制性，作为社会的每一个个体都要严格遵守法律、维护法律，做到知法、守法、信法、用法，提高整个社会的法律意识，任何践踏法律权威的行为都是不被允许的。法律面前人人平等，每个公民都应当遵章守法，奉行契约精神，诚实守信，不越法律红线。作为法律工作者，更应当努力做到让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。通过代理本案更深切感受到，让普通公民知法、守法、信法、用法的重大意义，当事人在签订房屋买卖合同时，明显对法律知之甚少、对合同的条款也没有仔细阅读、在一开始就对自己的权益受到损害明显缺乏意识，和开发商处在不平等的地位，连起码的购房款都能自认为借款，对开发商无证销售的行为毫无防范，可见提高公民法律意识的工作对我们每一个法律工作者来说，任重道远。