律师代理奚某与某房产公司房屋买卖合同纠纷案

2014年1月4日，原告奚某与某房产公司签订商品房买卖合同一份，约定该房产公司将其开发的位于石河子南山新区XX别墅出售给奚某，房屋面积共计295.36平方米，综合单价每平方米7200元，综合总价212万元。合同中约定原告分期付款，合同签订时原告支付房款127万元，余款856592元于2014年4月15日前付清。合同约定房产公司应于2014年11月15日前将该房屋验收合格后交付给奚某。合同签订后，原告奚某共计支付购房款1770000元。但房产公司至今未交付房屋，导致奚某无法按时入住，给奚某造成了巨大的损失。

本案的事实是双方约定的房屋交付时间2014年11月15日，但至今，该商品房仍然没有交工。被告一再推迟交房期限，无论是从法律还是合同约定，原告都有权解除房屋买卖合同。原被告在房屋预售合同第九条第一款第二项中约定，逾期超过30天，买受人可以解除合同并按买受人累计已经付款的0.2%主张违约金。在本案中，原告的损失远远大于违约金。根据合同法规定，原告可以以实际损失主张赔偿，即银行同期利息，该主张有事实及法律依据。

综上所述，原告与被告之间属于买卖合同纠纷，被告有义务按照合同约定按时验收交房，其拖延交付房屋的行为已经构成违约，对原告权利造成了极大损害。为维护原告合法利益，并捍卫法律尊严，请求法庭判决支持原告请求。

一、解除原告奚某与被告某房地产开发公司于2014年1月4日签订的商品房预售合同；

二、被告某房地产开发公司返还原告奚某购房款1770000元、赔偿原告奚某利息损失231206.25元，合计2001206.25元；

三、如被告某房地产开发公司不能按照上述期限履行，则原告奚某有权申请全案执行。

通过开庭审理，石河子市人民法院对本案主持调解。经原、被告双方友好协商，达成调解协议。法院依据调解协议制作调解书予以确认。

在本案办理过程中，代理人认真分析了原被告之间的房屋预售合同，精心制作了代理词，最终法院也支持了原告的各项诉讼请求。但是代理人在本案主张原告的损失时，并未考虑到银行的同期贷款利息是浮动的，导致最终的赔偿金比实际损失的数额少，这也是代理人从中得到的经验和教训。

建议各位代理人在办理银行贷款利息相关的案件中，能够考虑到浮动银行贷款利息这一因素，最大限度的为委托人挽回自己的损失。