律师代理刘某、唐某诉某房地产公司商品房销售合同纠纷二审案

本案系二审案件，上诉人西双版纳某房地产有限公司（以下简称某公司）因与被上诉人刘某、唐某合同纠纷一案，不服景洪市人民法院一审民事判决提出上诉。本案事实系2016年4月24日，出卖人某公司与买受人刘某就购买晴宇榕和项目X号房屋取得商品房买卖合同登记备案，并注明付款方式、日期。2016年9月5日，刘某、唐某作为乙方与某公司作为甲方（法定代表人处为唐某艳签章）签订一份退购房屋协议，约定乙方向甲方退购位于景洪市曼听路27号晴宇榕和X号房，约定甲方及时向乙方支付退购房款。双方于2016年9月5日就该签订退购房屋协议签约行为及协议内容申请了公证。某公司成立于2008年12月25日，为自然人投资或控股的有限责任公司，唐某艳于2015年10月8日认缴出资1500万元，变更后股权比例达到99%，至2015年11月3日，股权比例达100%。2016年12月30日，某公司法定代表人由唐某艳变更为刘某权。某公司未按合同约定支付退购房款，一审法院对刘某、唐某请求某公司支付退购房款及资金占用费的诉讼请求予以了支持。某公司不服一审判决提出了上诉。

律师作为原告刘某、唐某的代理人，就本案事实结合相关法律规定发表如下代理意见：

二被上诉人于某公司签订退购房协议系双方真实意思表示，合法有效，并且经过公证，某公司应当按照合同约定履行退购房款义务。某公司未能提供证据证实该份退购房协议的真实、合法性，应当承担举证不能的责任。某公司应当向刘某、唐某支付解除2016年4月24日签订的《商品房购销合同》的退购房款393105元。由于某公司未依约支付退购房款，应向二被上诉人支付相应的资金占用损失。一审认定事实清楚，服从一审判决认定的事实及判决结果，请求二审驳回上诉。

二审判决：

1、驳回上诉，维持原判。

2、二审案件受理费7160元，由上诉人西双版纳某房地产有限公司负担。

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院《民事判决书》[（2018）云28民终656号]。

二被上诉人一审提交的《商品房买卖合同登记备案表》、《退购房屋协议》、《公证书》等证据足以证实上诉人与被上诉人之间的合同关系。上诉人主张无真实的房屋买卖合同关系以及被上诉人未支付房款、未举证以房抵债未提供相应证据证明，应当承担举证不能的不利后果。依据《合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。对于本案事实《合同法》均明确加以规定，所以本案属于事实十分清楚，被上诉人证据充分的民事合同纠纷案件。

结语：本案属于民事合同纠纷案件，案件事实清楚，证据充分。

建议：有效合同的签订系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定享受相应权利，履行相应义务。在证据充分的条件下，双方如能诚实信用如约履行，对于此类案件，调解会起到更好的效果。