叙述房屋买卖合同签订过程有关情况的保全证人证言公证案

2012年，谢某经其战友汪某介绍，以全款方式购买了王某名下的位于乌市XX的一处房产（当时，王某尚未取得该房产的不动产权证书）。2012年9月，双方在汪某的见证下签订了《房屋买卖合同》，同年10月，谢某将此房产转让款全部支付给了王某，王某也将该房产交付给了谢某。2021年X月，该房产的不动产权证书已经办理至王某名下，谢某要求王某配合其办理该房产的变更登记手续，王某却因当年房产转让价格过低为由，要求谢某再支付十万元，否则将收回房屋。为此，谢某将王某诉至法院，要求其配合办理该房产的变更登记手续。汪某作为上述《房屋买卖合同》的见证人，本应出庭作证，却因要出国探亲，无法亲自前去法院说明有关情况，特申请办理保全证人证言的公证。

《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《民法典》第143条至155条也规定了合同有效、无效及可撤销的有关情况。汪某作为证人，其叙述的谢某与王某双方于2012年签订《房屋买卖合同》时的有关情况对于此份合同是否有效或可撤销有着至关重要的影响。

《民事诉讼法》第72条规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证”，《民事诉讼法》第73条规定：“经人民法院通知，证人应当出庭作证。有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：（一）因健康原因不能出庭的；（二）因路途遥远，交通不便不能出庭的；（三）因自然灾害等不可抗力不能出庭的；（四）其他有正当理由不能出庭的。”从汪某提供的购票凭证中推断，本案开庭时汪某已不在国内，不能亲自出庭作证。

为此，公证员核实了证人汪某的身份，告知其证人证言公证的法律意义、证明范围及作伪证的法律后果，请汪某在《宣誓书》上签名，并为其办理了保全证人证言的公证。

公  证  书

(2021)新XX证字第XX号

申请人：汪某，男，19XX年XX月XX日出生，公民身份号码：XXXX，身份证住址：XXX。

公证事项：保全证人证言

申请人汪某称为诉讼举证之需，于20XX年XX月XX日向本处提出申请，要求对自己的证言进行证据保全。

根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，本公证员与公证员助理于20XX年XX月XX日在本处接待了申请人汪某，本公证员就证人证言公证的法律意义、证明范围以及作伪证的法律后果向申请人进行了告知，申请人汪某在《宣誓书》上签名。随后，申请人汪某在本公证员面前亲笔书写了《证人证言》一份共一页，申请人汪某称其所书写的《证人证言》内容与其所知悉的案件情况相符。申请人汪某称愿就其真实性承担法律责任，申请人汪某在该《证人证言》上签名、捺指印。公证人员在其申办公证的过程中进行了拍照。

兹证明申请人汪某具有完全的民事行为能力。与本公证书相粘连的《宣誓书》及《证人证言》复印件与原件相符，《宣誓书》及《证人证言》原件上申请人汪某的签名及指印均属实。与本公证书相粘连的照片共XX张系公证员在办理公证的过程中所拍。

中华人民共和国XX省XX市XX公证处

公证员 

20XX年XX月XX日